Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

25.03.2014г. Business FМ 90.6: Арбитраж сегодня решает судьбу участков под недостроями “Эл-Гранда”


        арбитраж-300x225

              Региональное министерство строительства продолжает попытки расторгнуть договор аренды земельных участков в Самаре, ранее переданных компании “Эл-Гранд”. Обманутые дольщики опасаются, что минстрой отстранит их от контроля за поиском компаний, которые достроят проблемные объекты.

Сергей Тучин:

«Будет надежнее, если поиском инвесторов для проблемных площадок займется минстрой, а не дольщики».

Подробно: http://bfmsamara.ru/arbitrazh-segodnya-reshaet-sudbu-uchastkov-pod-nedostroyami-el-granda.html

Вопрос заместителю начальника ГУ МВД России по Самарской области

Вопрос заместителю начальника ГУ МВД России по Самарской области – начальнику полиции генерал-майору полиции Турбовцу Н.М. в прямой эфир радио «Эхо Москвы» в Самаре 14.02.2014г. http://echosamara.livejournal.com/738023.html

Collapse )

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ООО «ГОРОС» УХОДЯТ К НОВОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ

Отчет о работе местного отделения Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в г.о.Самара по направлению защиты прав обманутых дольщиков ООО «Горос», за период с 31.01.2013г. по 19.04.2013г.:

1. 19 апреля 2013 года состоялось ключевое общее собрание участников строительства дома по ул.Советская/Черемшанская в г.Самара на котором было принято решение о передаче прав застройщика объекта ООО «Горос» другому застройщику, предложенному Министерством строительства Самарской области, с учетом того, что доплата свыше размера денежных средств, установленного договором долевого участия (договором инвестирования) со стороны имеющихся на настоящий момент дольщиков, на достройку данного объекта привлеченным инвестором – застройщиком требоваться не будет. Было озвучено три застройщика, с которыми ведет переговоры минстрой: строительная компания «Град», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, фирма «Фора». Голосовали «За» 96 чел., «Против» 0 чел., «Воздержались» 6 чел.;

2. В рамках дела о банкротстве ООО «Горос» в реестр требований кредиторов включены 35 участников строительства;

3. Были «отбиты» в арбитражном суде требования генерального директора ООО «Горос» П.А.Постоловского к ООО «Горос» на общую сумму 30 843 960 рублей. Таким образом, реестр требований добросовестных кредиторов «полегчал» на указанную сумму. В настоящее время правоохранительными органами проверяется факт внесения указанных денег Постоловским П.А. за 11 квартир и 2 офиса в нашем объекте, поскольку имеется достоверная информация, что деньги не были оплачены;

4. В отношении одного из участников строительства К.Н.Н. выявилась двойная продажа квартиры № 16. Данный участник строительства в 2006 году внесла 1 175 720 руб. в кассу ООО «Горос» по предварительному договору инвестирования, который затем в феврале 2011г. был перезаключен в форме договора долевого участия (ДДУ). В арбитражном суде обнаружилось, что на данную квартиру, также в 2011 г. был заключен ДДУ с гр.Романовой, который был зарегистрирован в управлении Росреестра. Дело о включении в реестр требований кредиторов К.Н.Н. слушанием отложено на 15.05.2013г. Информация передана правоохранительным органам;

5. 1 марта 2013 года в целях защиты прав обманутых дольщиков ООО «Горос» были направлены обращения:

- Губернатору Самарской области Н.И. Меркушкину;

- Главе городского округа Самара Д.И.Азарову;

-Руководителю следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской области В.В.Горсткину;

-Прокурору Самарской области М.А. Кабалоеву;

-Начальнику ГУ МВД России по Самарской области Ю.Ю.Стерликову;

-Депутату Государственной Думы ФС РФ А.Е.Хинштейну;

6. 18.04.2013г. Управлением экономической безопасности и ПК ГУ МВД РФ по Самарской области возбуждено уголовное дело по факту мошенничества и причинения ущерба обманутым дольщикам ООО «Горос»;

7. Компанией ООО«ФинИнвест» по нашему требованию возвращены денежные средства в размере 575 000 рублей гр. Кужиковой Р.И., внесенные ею 28 января 2013г. по предварительному договору с компанией ООО«ФинИнвест» за квартиру в третьей секции объекта, без указания номера квартиры. ООО «Горос» поясняет, что не имеет договорных отношений с ООО «ФинИнвест»;

8. В арбитражном деле отслеживается возможность включения «Актив капитал банка» в реестр залоговых кредиторов, так как на 16.04.2013г. он является кредитором четвертой очереди на сумму 77 млн.руб., однако представитель банка в арбитражном суде высказался относительно возможного обнаружения договора залога объекта строительства, т.е. другими словами, вполне возможно обнаружение залога квартир в объекте на сумму 77 млн.руб. данному банку;

9. Направлена апелляционная жалоба на определение арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов требований гр.Поповой С.Е. как основанных на договоре, заключенном в нарушение закона о банкротстве, без согласования с временным управляющим в декабре 2012 г. и на условиях 17000 рублей за кв.м., не соответствующих, по нашему мнению, рыночным условиям.

http://www.kommersant.ru/doc/2176785

http://realty.samara24.ru/news/2013/04/23/dolshhiki_reshili_otkazatsja_ot_gorosa/

Собрание обманутых дольщиков ООО «Горос».

4 марта 2013 года состоялось собрание обманутых дольщиков в офисе ООО «Горос». В работе собрания приняли участие юристы местного отделения  Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в г.о.Самара. На собрании отсутствовал генеральный директор ООО «Горос» П.А.Постоловский. От его имени выступал представитель по доверенности А.В.Русаков – профессиональный ликвидатор, привлеченный ранее ООО «Горос» в дело о банкротстве. Представители ООО «Горос» пояснили цель собрания – разъяснение обманутым дольщикам их права подать заявление в арбитражный суд Самарской области о включении в реестр требований кредиторов. Однако, юристы движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в г.о.Самара на протяжении минувшего февраля месяца проводили такую разъяснительную работу с обманутыми дольщиками ООО «Горос» и наталкивались на агрессивное сопротивление представителей должника и уговоры дольщиков со стороны ООО «Горос» не подавать заявления по данному вопросу в арбитражный суд. Вероятно, позиция ООО «Горос» изменилась после того, как генеральный директор П.А.Постоловский сам заявил о направлении в арбитражный суд заявления к своему же ООО «Горос» на сумму требований 34 млн. рублей – 13 квартир и данные факты уже не имелось возможности скрыть.

Итоги собрания:

1.       Сведения о расходовании 50 млн. рублей оплаченных авансом за невыполненные подрядные работы ООО «Горос» дольщикам не представило;

2.       В нарушение договоренностей от 22.02.2013 г. http://sergey-tuchin.livejournal.com/97018.html ООО «Горос» не представило в Минстрой финансовую документацию по поводу проданных и оставшихся непроданными квартир, а также списки всех дольщиков с указанием номеров квартир, согласно заключенных договоров;

3.       ООО «Горос» отказалось представить дольщикам бизнес-план достройки объекта, с полным финансовым и материально-техническим обоснованием, сведения о проданных квартирах с номерами квартир и секций их расположения, а также сведения об оставшихся непроданными квартирах с указанием номеров данных квартир и секций;

4.       Арбитражный управляющий Ю.В.Берестнев пояснил, что ООО «Горос» пока не представило ему всю необходимую документацию для проверки финансового состояния должника. Также, Ю.В.Берестнев не исключил возможности, что ООО «Горос» может и не представить ему такую документацию в полном объеме, не сообщив при этом, какие меры он будет предпринимать в таком случае.

Обманутые дольщики ООО

С.Н.Тучин
Collapse )

Объединение потребителей России в г.о.Самара выступило в защиту прав обманутых дольщиков.


ФЛАГ           1 марта 2013 года в целях защиты прав обманутых дольщиков ООО «Горос» местным отделением Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» в г.о.Самара направлены обращения Губернатору Самарской области Н.И. Меркушкину, Главе городского округа Самара Д.И.Азарову, Руководителю следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской области В.В.Горсткину, Прокурору Самарской области М.А. Кабалоеву, Начальнику ГУ МВД России по Самарской области Ю.Ю.Стерликову, Депутату Государственной Думы ФС РФ А.Е.Хинштейну.

Collapse )

ТРЕТЬЕ СОВЕЩАНИЕ В МИНСТРОЕ

22 февраля 2013 года состоялось третье совещание инициативной группы дольщиков многоквартирного дома по ул.Советская/ул.Черемшанская (застройщик ООО «Горос») с руководителем Управления контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства Самарской области Н.Г.Веховой (т. 332-85-22). На совещание было привлечено руководство ООО «Горос».
фото 1

Collapse )

Председатель Совета местного отделения

Общероссийского общественного движения

в защиту прав и интересов потребителей

«Объединение потребителей России»

в Самаре                                                                                                                  С.Н.Тучин

ООО «Горос»

        В 2007 году моя жена и сын стали дольщиками строительства многоквартирного жилого дома по ул.Советской/ул.Черемшанской в Кировском районе г.Самары (застройщик ООО «Горос»). На момент заключения договора долевого участия у ООО «Горос» документация была в полном порядке. Постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 года № 2527 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предоставлен земельный участок по ул.Советской/ул.Черемшанской в аренду ООО «Горос». Главой г.о.Самара ООО «Горос» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-040 со сроком действия до 26.06.2010г. Министерством строительства и ЖКХ был заключен с ООО «Горос» договор аренды земельного участка № 8 от 17.10.2006 года. Проектная декларация была опубликована в газете «Новости рынка недвижимости» № 24 от 9 июля 2007 года. 

        После гибели в ДТП генерального директора О.В.Горбунова произошла смена учредителей ООО «Горос». По договору купли – продажи доли в уставном капитале Постоловский Павел Анатольевич приобрел долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Горос» у В.В.Горского за 5000 рублей 25.12.2009 года. Яковлева Наталья Владимировна приобрела оставшуюся долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Горос» у наследницы О.В.Горбунова Ларисы Владимировны Горбуновой также за 5000 рублей 25.12.2009 года. Договоры купли –продажи указанных долей ООО «Горос» были удостоверены нотариусом г.Самара А.Е.Плехановым.

        Срок сдачи объекта долевого участия в эксплуатацию и передачи дольщику 3 квартал 2008 года. На настоящий момент коробка первой секции жилого дома построена, вторая и шестая секция находятся на стадии фактически замороженного строительства. На протяжении 2009 -2010 г.г. проводились неоднократные собрания дольщиков «Горос» в офисе на пр.Масленникова, 35 в целях прояснения перспектив строительства. В конце 2011 года - начале 2012 года П.А.Постоловский сообщал на собраниях дольщиков в офисе «Горос», что будет строить 2 секцию по одному этажу в месяц и введет к 2013 году первую секцию в эксплуатацию отдельно от других секций, т.к. срок сдачи в эксплуатацию 6 секции - 3 квартал 2015 года, согласно указанной проектной декларации и ждать до 2015 года дольщикам 1 и 2 секции не представляется возможным.

        04.02.2013г. состоялось собрание дольщиков строительства ООО «Горос» в офисе на пр.Масленникова, 35.

        Обсуждалась ситуация с введением в отношении застройщика наблюдения как процедуры банкротства – отношения регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура банкротства инициирована дольщиками А.А.Гладковым и А.Ю.Алло в сентябре 2012 года. Основной вопрос собрания – включение в реестр кредиторов каждого участника строительства.

Правовые основания:

1. При процедуре банкротства - наблюдение утверждается временный управляющий, осуществляющий функции контроля над органами управления застройщика (ст. 66 закона о банкротстве). Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия;

2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками (п. 7 ст. 201.1. закона о банкротстве);

3. Все дольщики являются участниками строительства либо с требованием о возврате денег, либо с требованием о передаче жилого помещения, указанные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов путем признания требования обоснованным арбитражным судом (ст. 201.1 закона о банкротстве);

4. Участниками первого собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых внесены в реестр требований кредиторов (ст. 72 закона о банкротстве);

5. Временным управляющим на настоящий момент утверждена Дроздова Лада Владимировна (г.Новосибирск), которая не исполняет свои обязанности, предусмотренные законом о банкротстве, не публикует сообщение о введении наблюдения в СМИ и интернете. Кандидатура Дроздовой Л.В. заявлена дольщиками Гладковым А.А., Алло Ю.А.;

6. Такое бездействие нарушает права участников строительства на включение своих требований в реестр требований кредиторов, по факту такого бездействия на Дроздову Л.В. поданы жалобы в арбитражный суд, которые будут рассмотрены 14.02.2013г. По результатам рассмотрения жалобы Дроздова Л.В. может быть отстранена и назначен новый управляющий.

7. Жалобы, указанные в п. 6 заявлены участниками строительства Христенко Д.И., Христенко Е.С. и самим ООО «Горос». К жалобе «Горос» приложено ходатайство о назначении кандидатуры своего арбитражного управляющего, а от организации арбитражных управляющих заявлено об утверждении этой кандидатуры.

8. Суть собрания состояла в том, чтобы убедить участников строительства о необходимости предоставить суду свою кандидатуру управляющего как лица, контролирующего деятельность «Гороса» по привлечению денежных средств (какие квартиры продаются, по каким ценам, на основании каких договоров), что позволит избежать возможных двойных продаж в будущем, расходованию денежных средств (только целевое расходование на строительство) и продолжению строительства (прояснение ситуации с разрешительной документацией, контроль за закупками строительных материалов, заключением подрядных договоров на строительство);

9. Таким образом, без влияния дольщиков путем участия в собрании кредиторов контроль за банкротством будет осуществлять либо «Горос», либо иное лицо, действующее в своих интересах, что может привести к отчуждению объекта строительства иным лицам в результате цепочки сомнительных с точки зрения закона сделок.